تبلیغات
تجارت و بازرگانی - پیش بینی و تحلیل بازار مسکن در سال 1388

تجارت و بازرگانی

تجارت سالم

سه شنبه 18 فروردین 1388

پیش بینی و تحلیل بازار مسکن در سال 1388

نویسنده:   

این روزها گروههای مختفی از جمله مالکان،مستجران،خریداران وفروشندگان املاک وحتی برخی از صنعتگران که سالانه بخشی از سرمایه مورد نیاز خود را از خرید وفروش املاک بدست می آوردند.در تلاشند که اطلاعات شفافی و قابل استنادی از این بازار پرسود کسب کنند.

انتظار سنتی از این بازار پرطرفدار در ابتدای هر سال رونق و تغییر نسبت به سال قبل است.اما تازه ترین تحلیل ها از نقش عوامل بیرونی موثر بر بازار مسکن ،به تداوم کاهش قیمت ها در سال 88 ختم می شود.شرایط فعلی بازار که به احتمال زیاد تا پایان فصل بهار هم بدون تغییر خواهد ماند.

با توجه به اطلاعاتی که از اوضاع بازار مسکن در سال 87  در دست داریم  به خوبی نشان می دهد که در حال حاضر منبع انرژی در بازار مسکن از عواملی چون سوداگری،وام خرید و احتکار مسکن کاملآ تخلیه است وبه همین دلیل قیمت مسکن بدون حضور عوامل محرک در ماه های آتی روند کاهنده را طی خواهد کرد.هرچند اگر این وضعیت در سال جدید چنانچه مورد توجه قرار نگیرد می تواند باعث افزایش چند براری قیمت در سال های بعد شود.اما فعلآ کاهش قیمت مسکن فرصتی است برای کاهش تقاضای انباشت از طریق خرید با نازلترین قیمت.

با توجه به آمار ها حدود 2 میلیون تقاضای واقعی خرید در بازار مسکن موجود است که بخش زیادی از آن در سال 86(اوج گرانی)ایجاد شد اما سال جدید که به تعبیر کارگزاران مسکن (واسطه ها) سال صاحبخانه شدن است می تواند منجر به تعدیل فاصله ی عرضه و تقاضا شود.در سال جاری به دلیل آنکه رفتار نظام بانکی با صنعت ساختمان خیلی زیاد همچون سال گذشته خواهد بود و همچنین فقر منابع مالی در کشور حداقل تا پایان بهار آدامه خواهد یافت،لذا بخش ساخت وساز نمی تواند امید زیادی به تسهیلات بانکی داشته باشدو این امر موجب خواهد شد انبوهسازان بخشی از فعالیت خود را تا اطلاع ثانوی تعطیل کنند.

از سوی دیگر هم اکنون بسیاری از واحدهای نوساز ساخته شده توسط انبوه سازان به دلیل نزدیک شدن قیمت ساخت به قیمت فروش (ناشی از کاهش قیمت مسکن در بازار)در صف عرضه به مشتری قرار دارد  که در صورت تداوم ارزانی میتواند فروش با قیمت مورد نظر سازنده را ناممکن سازد.هر چند گروه سازنده مسکن از این وضعیت احساس رضایت نمی کنند اما این مسیر غیر قابل برگشت فعلا(والبته فعلا) به نفع مشتری است.ضمن اینکه  سازنده مسکن ناخود آگاه از طریق ساخت و عرضه مسکن به کاهش بیشتر قیمت کمک می کند.دولت در سال جاری قصد دارد نرخ  سود بانکی را افزایش دهد،این تصمیم پولی به طور قطع روند کاهنده قیمت مسکن را همراهی می کند و اگر بسته سال 88 بانک مرکزی متفاوت با سال 87 تدوین شود و بانک ها اجازه پرداخت وام خرید را بگیرند،توانایی مالی برای خرید افزایش خواهد یافت.در حال حاضر وام 18 میلیون تومانی بانک مسکن بین 20 تا 35 درصد ارزش یک واحد مسکونی  با متراژ کوچک را شامل می شود.این درحالی است که در اوایل سال قبل این وام بین 10 تا 15 درصد می توانست به خریدار کمک کند.اواخر سال پیش یعنی همین چند هفته قبل پیشنهاد ها برای فروش مسکن به طور ناگهانی کاهش یافت چون تصور می شد با شروع سال جدید  بازار تکان می خورد.اما به نظر من در روز های آینده همین افراد مجبورند  تصمیم خود را برای خرید یا فروش عملی کنند.

تجربه نشان داده که پس از کاهش قیمت مسکن برای بازگشت به دوران افزایش حدود دو سال زمان نیاز است باید توجه داشت که برای جلوگیری از  افزایش ناگهانی قیمت مسکن در تقریبا یک سال آینده باید تولید مسکن را افزایش داد و بازار مسکن را تا حدودی اشباع کرد وگر نه در اندک مدت  پس از این رکود بازار مسکن دوباره با همان افزایش چند برابری و ناگهانی قیمت ها مواجه می شویم.

 

نظرات() 
BHW
جمعه 25 فروردین 1396 09:28 ب.ظ
First of all I would like to say fantastic blog!
I had a quick question which I'd like to ask if you
don't mind. I was curious to know how you center yourself and clear your mind
prior to writing. I've had a difficult time clearing my mind in getting my ideas out.
I truly do enjoy writing but it just seems like the first 10 to 15
minutes are generally wasted simply just trying to figure out how to begin. Any suggestions
or tips? Appreciate it!
admin
یکشنبه 4 بهمن 1388 11:27 ب.ظ
سلام دوست عزیز
وبلاگ خوبی داری
از شما هم درخواست میکنم که به سایت ما بیایید و و لینک خود را در سایت ثبت کنید
و به ما بپیوندید
امیدواریم که با ثبت لینک شما موجب افزایش آمار شما شویم

www.link4box.com
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

نویسندگان

نظرسنجی

    شما چه شغلی دارید؟







JavaScript Codes





Powered by WebGozar

  • آخرین پستها

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :