تبلیغات
تجارت و بازرگانی - ماجرای ‌آپارتمان‌های «خام» و «پخته» در تهران

تجارت و بازرگانی

تجارت سالم


 

سازنده‌ها و مالكان آپارتمان‌های نوسازی كه بدون واسطه و بدون حضور مشاور املاك، اقدام به عرضه و فروش می‌كنند، در برخورد با خریداران از دو اصطلاح «خام» و «پخته» استفاده می‌كنند.

«خام‌فروشی» یا «پخته‌فروشی» مسكن در تهران، به‌تازگی باب شده كه علت بكاربردن این واژه‌ها به منافع مالی فروشنده در نیمه‌تمام گذاشتن عملیات تكمیلی واحد مسكونی و فروش آن در حالت نیمه‌كاره مربوط می‌شود.
آپارتمان‌های خام واحدهایی هستند كه در یك ساختمان آماده تحویل، قرار دارند، اما فاقد نقاشی، گچ‌كاری، كابینت، كمد دیواری، سرامیك، سیستم تهویه و حتی شیرآلات بهداشتی هستند. این آپارتمان‌ها حتی پایان‌كار هم ندارند و سازنده كه نقش فروشنده را دارد در قرارداد فروش قید می‌كند بعد از مدتی، پایان‌كار را دریافت و به خریدار اعطا می‌كند. آپارتمان‌های خام متری حدود 150 تا 300 هزار تومان ارزانتر از آپارتمان‌های پخته در یك مجتمع مسكونی، فروخته می‌شوند. این نوع آپارتمان‌ها بعد از فروش، حداقل نیم‌سال
-6 ماه- زمان لازم دارند تا تكمیل شوند. آپارتمان پخته، واحدی است كه از هر نظر تكمیل و قابل استفاده است.
فروش آپارتمان پخته سه حسن برای سازنده دارد. امتیاز اول انجام مراحل تكمیلی با هزینه كم است به این علت كه مثلا ساخت كابینت چون در تیراژ بالا انجام می‌شود، دستمزد آن كمتر محاسبه می‌شود. امتیاز دوم، فروش این واحدها به قیمت بالاتر است و امتیاز سوم نمای درونی آنها است كه در زمان بازدید خریدار، میزان رضایت را بالا می‌برد. اما از سوی دیگر خرید آپارتمان خام برای خریدار به صرفه‌ است، به این علت كه مبلغی كه خریدار باید برای تكمیل واحد هزینه كند به مراتب كمتر از رقمی است كه تحت عنوان قیمت فروش باید در زمان انجام معامله پرداخت كند. صرفه‌جویی متری 200 هزار تومانی در خرید مسكن خام بهتر از هزینه تكمیل این آپارتمان‌ها است.با این تحلیل، خریداران مسكن مختار هستند بسته به شرایط و پیشنهادی كه از طرف سازنده‌ها و مالكان آپارتمان‌های نوساز به آنها ارائه می‌شود، بهترین شكل را انتخاب كنند.
یک مشاور املاکی در منطقه فرمانیه در این‌باره به دنیای اقتصاد گفت: در برخی مواقع فروشنده‌هایی که ترجیح می‌دهند واحدهای خود را به صورت خام به خریدار واگذار کنند‌، مشخص است که به دلیل نیاز مالی قصد چنین کاری را دارند زیرا آنها راضی هستند با قیمت پایین تر واحد خود را به فروش برسانند و از سوی دیگر متقاضیانی که خرید واحدهای خام را به خرید واحدهای پخته ترجیح می‌دهند به طور یقین از قدرت مالی کمی ‌برای خرید برخوردار هستند‌. بنا به گفته این بنگاهدار‌، واحدهایی که به اصطلاح خام هستند به دو نحو خرید و فروش می‌شوند چراکه برخی از خریداران واحدها را در مرحله نازک کاری با قیمتی کمتر خریداری می‌کنند، اما در پایان مراحل ساخت و ساز و سفت کاری و همچنین نازک کاری واحد خریداری شده خود را تحویل می‌گیرند که این نوع معامله همان «پیش فروش» یا «پیش خرید» محسوب می‌شود و فروشنده زمانی که واحدها کاملا تکمیل شدند به خریداران واگذار می‌کند‌. از طرف دیگر عده‌ای از متقاضیان با خرید واحدهای به اتمام نرسیده‌، تصمیم دارند به مرور زمان امکانات مورد نیاز واحد را تامین کنند‌.
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خام و پخته‌، 99 درصد از خریداران واحدها را به صورت خام پیش خرید می‌کنند‌.
از سوی دیگر در منطقه فرشته یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در این باره اذعان کرد: خام به آن دسته از واحدهایی گفته می‌شود که از متریال برای آنها استفاده نشده باشد، یعنی اینکه مالک انتخاب نوع کفپوش و دیوار پوش (کاغذ یا رنگ) و همچنین تاسیسات را بر عهده خریدار قرار می‌دهد که این تصمیم از سوی فروشنده برای خریدار با سود و منفعت همراه است، زیرا از یک جهت خریدار می‌تواند مصالح مورد نیاز برای نازک کاری واحد خود را مطابق با سلیقه خود انتخاب کند و همچنین بودجه ای را که باید صرف این خدمات بکند را مطابق با قدرت مالی خود در نظر می‌گیرد‌.

نظرات() 
How long will it take for my Achilles tendon to heal?
سه شنبه 17 مرداد 1396 09:48 ق.ظ
Thanks for ones marvelous posting! I quite enjoyed reading it, you will be a great author.I will ensure that I bookmark your blog and will
come back later in life. I want to encourage you to ultimately
continue your great job, have a nice day!
accidentalyard893.sosblogs.com
سه شنبه 26 اردیبهشت 1396 07:24 ق.ظ
Very nice post. I just stumbled upon your weblog and wanted to say that I have really enjoyed surfing around your blog
posts. In any case I will be subscribing for your rss feed and I am hoping you
write again very soon!
manicure
سه شنبه 22 فروردین 1396 03:06 ب.ظ
Great post. I was checking constantly this blog and I am impressed!
Very helpful info specially the last part :)
I care for such info much. I was seeking this
certain info for a long time. Thank you and good luck.
BHW
چهارشنبه 16 فروردین 1396 02:25 ب.ظ
Ahaa, its fastidious dialogue concerning this piece of writing at this place at this webpage, I have read all that,
so at this time me also commenting here.
زندگی موفق
سه شنبه 24 اسفند 1389 04:01 ب.ظ
عالی بود
به من هم سر بزن خوشحال میشم
نظر یادت نره
پایدار باشید
زندگی موفق
سه شنبه 26 بهمن 1389 05:33 ب.ظ
سلام دوست من
وب جالبی دارید امیدوارم همیشه سبز و پیروز باشید
به من هم سر بزن خوشحال میشم و منو از نظرات خوبتون مستفید كنید
با سپاس فراوان
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

نویسندگان

نظرسنجی

    شما چه شغلی دارید؟







JavaScript Codes





Powered by WebGozar

  • آخرین پستها

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :