تبلیغات
تجارت و بازرگانی - متغیر اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسكن شناسایی شد

تجارت و بازرگانی

تجارت سالم

 
«نقدینگی» محرك اصلی قیمت مسكن

حجم ‌نقدینگی، درآمد خانوار، قیمت‌زمین و هزینه‌ساخت، به ترتیب بیشترین تاثیر را بر نوسان قیمت مسكن در تهران دارند
فرید قدیری
با نزدیك‌شدن به اجرای قانون یارانه‌ها و درحالی كه یكی از آثار ملموس این قانون، افزایش نقدینگی است، تحقیقات نشان می‌دهد كه حجم نقدینگی بیشترین اثرگذاری را بر نوسانات قیمت مسكن در شهر تهران دارد كه می‌توان با كنترل آن، دوره ثبات قیمتی را افزایش و امنیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی را ارتقا داد.

نتایج تازه‌ترین پژوهشی كه درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسكن انجام شده، حاكی است كه حجم نقدینگی، درآمد خانوار، قیمت‌ زمین و هزینه‌ساخت به ترتیب 4 متغیر اقتصادی هستند كه قیمت مسكن در تهران را تعیین می‌كنند. این فاكتورها در سایر شهرها رتبه‌های متفاوتی دارد؛ به این معنی كه در شهرهای كوچك اثر هزینه‌ساخت و درآمد خانوار بر قیمت مسكن بیشتر است. همچنین اثر نقدینگی روی قیمت مسكن در شهرهای بزرگ و كوچك به مراتب كمتر از تهران –رتبه‌آخر- است.
این تحقیق كه در بولتن رسمی وزارت مسكن منتشر شده، با هدف شناسایی ریشه‌های التهاب قیمتی در بازار مسكن تهیه شده است كه به این ترتیب می‌توان با كنترل آنها، مانع از نوسان مجدد قیمت مسكن شد.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، در چند روز گذشته، مقامات بازرگانی كشور از ذخیره‌سازی بیش‌از 10 قلم كالای اساسی خبر داده‌اند كه قرار است به محض اجرای قانون یارانه‌ها، به‌صورت انبوه وارد بازار شود تا جلوی افزایش احتمالی قیمت در بازار مصرف گرفته شود.اما بازار مسكن شاید تنها بازار اقتصادی باشد كه دولت به‌صورت مصنوعی نمی‌تواند آن را در مقابل تورم احتمالی ناشی از هدفمند شدن یارانه‌ها، ایمن كند. در این شرایط باید تمركز سیاست‌گذاران بر كنترل عوامل تشدیدكننده نوسان قیمت مسكن اعمال شود كه عامل نقدینگی مهمترین آنها است.
در تحقیقی كه درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسكن انجام شده، شهرهای كشور با توجه به اثر متفاوت متغیرهای اقتصادی بر قیمت مسكن در نقاط مختلف، به لحاظ جمعیت به سه گروه تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای كوچك تقسیم‌بندی شده‌اند. در تهران متغیرهایی همچون حجم‌ نقدینگی و درآمد خانوار تاثیر بیشتری بر قیمت مسكن نسبت به شهرهای دیگر دارند و در مقابل با مقایسه كشش متغیرها، احتمالا متغیر هزینه ساخت نقش بیشتری بر قیمت مسكن در نقاط شهری كوچك و بزرگ نسبت به تهران ایفا می‌كند.
اثر قیمت زمین بر قیمت مسكن در تمامی گروه‌های شهری مثبت است و نقش آن نیز یكسان است؛ بنابراین سیاست واگذاری زمین رایگان به پروژه‌های مسكن‌مهر در كل كشور، تاثیر كاهشی بر قیمت مسكن به همراه خواهد داشت، اما این اتفاق نباید منجر به ادامه اتخاذ سیاست‌های یكسان برای همه كشور در حوزه مسكن شود، چون قیمت مسكن در هر منطقه تحت تاثیر یك عامل تغییر می‌كند.در تحقیقاتی كه سعیدعابدین دركوش و سارا رحیمیان، درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسكن انجام داده‌اند و نتایج آن در فصلنامه وزارت مسكن به چاپ رسیده است، اثر نرخ بهره و نرخ ارز به عنوان كالای جانشین برای تقاضای سرمایه‌گذاری مسكن تایید شده است، اما با توجه به تاثیرگذاری ناچیز آن، می‌توان گفت این دو متغیر نقش كلیدی در تعیین قیمت مسكن ندارند.
متغیرهای تاثیرگذار از طرف عرضه و تقاضا
متغیرهایی كه از طرف عرضه، قیمت مسكن را متاثر می‌سازند، هزینه‌ساخت و قیمت زمین است. همچنین متغیرهایی كه از طرف تقاضا بر قیمت مسكن تاثیرگذار است، شامل حجم نقدینگی، نرخ ارز، نرخ بهره و درآمد خانوار است.
رابطه نقدینگی و قیمت مسكن در تهران
به گزارش دنیای‌اقتصاد، نتایج تحقیقی كه درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسكن انجام شده، نشان می‌دهد كه اثر متغیر حجم پول در تمامی گروه‌های شهری مثبت است؛ به این مفهوم كه با افزایش حجم نقدینگی در كشور قیمت مسكن نیز افزایش می‌یابد، اما اثر اصلی این متغیر در شهر تهران است. همچنین با توجه به وقفه زمانی بین نوسان قیمت مسكن در شهرهای مختلف، احتمالا اثر حجم نقدینگی با تاخیر زمانی به بقیه شهرها منتقل می‌شود كه البته اثر آن در سایر گروه‌های شهری كوچك است.
از دیگر نتایج این تحقیق، اثر هزینه‌های ساخت بر قیمت مسكن است، به‌طوری كه كشش هزینه ساخت در شهر تهران كوچكتر از گروه‌های شهری بزرگ و كوچك است. از این رو احتمالا هزینه‌های ساخت در گروه‌های شهری بزرگ و كوچك نقش مهمتری در تعیین قیمت مسكن در مقایسه با شهر تهران دارد.درآمد واقعی خانوار نیز از جمله متغیرهایی است كه اثر آن در تهران بیش‌از سایر شهرها است.نتایج حاصل از این تحقیق اثبات می‌كند كه اجرای سیاست‌های یكسان اقتصادی برای كنترل قیمت مسكن در شهرهای مختلف نمی‌تواند موثر باشد. با توجه به نتایج تحقیق، اجرای سیاست‌هایی در جهت كنترل متغیرهای كلان اقتصادی – نظیر حجم نقدینگی – بر قیمت مسكن تهران اثر داشته و در مقابل برای كنترل نوسانات قیمت مسكن در شهرهای دیگر، بهتر است از متغیرهای خرد اقتصادی مانند هزینه‌های ساخت استفاده شود. این در حالی است كه قیمت زمین اثر قابل توجه و تقریبا یكسانی بر سایر شهرها دارد و از این رو سیاست‌هایی كه در آن قیمت زمین حذف شود (مانند مسكن‌مهر)، می‌تواند در قیمت مسكن تاثیر داشته باشد.

نظرات() 
foot pain
شنبه 18 شهریور 1396 06:58 ق.ظ
bookmarked!!, I love your website!
What is the tendon at the back of your ankle?
شنبه 18 شهریور 1396 01:31 ق.ظ
Pretty! This has been a really wonderful post. Thank you for providing these details.
http://iratarrats.wordpress.com
یکشنبه 15 مرداد 1396 02:40 ب.ظ
Good answers in return of this matter with solid arguments and telling everything about that.
What causes the heels of your feet to burn?
یکشنبه 15 مرداد 1396 12:31 ب.ظ
If you are going for most excellent contents like I do,
only pay a quick visit this web page all the time since it gives feature contents,
thanks
micabeaudrie.hatenablog.com
جمعه 13 مرداد 1396 02:48 ب.ظ
This website was... how do I say it? Relevant!!
Finally I have found something that helped me. Kudos!
Can better posture make you taller?
شنبه 7 مرداد 1396 08:49 ق.ظ
Good blog you have got here.. It's difficult to
find excellent writing like yours these days.
I seriously appreciate people like you! Take care!!
BHW
جمعه 25 فروردین 1396 12:46 ق.ظ
Hey there! I simply would like to offer you a huge thumbs up for your great
information you have here on this post. I will be coming back to your web site for more soon.
manicure
دوشنبه 21 فروردین 1396 06:18 ب.ظ
It is actually a great and useful piece of info.
I'm satisfied that you just shared this useful information with us.

Please keep us up to date like this. Thanks for sharing.
پنجشنبه 11 تیر 1394 10:45 ق.ظ
در دوران پسا تحریم هیچکس دلواپس نخواهد بود
مدیریت مستر کارت
شنبه 18 اردیبهشت 1389 03:00 ب.ظ
مستر کارت | ویزا کارت| تبلیغات در گوگل | سیم کارت بین المللی | گواهینامه رانندگی 20 ساله
توضیحات:
سایت icredit ارائه دهنده سرویسهای کارت اعتباری| مستر کارت و ویزا کارت | پرداخت و خرید های اینترنتی. سیم کارتهای بین المللی فاقد هزینه رومینگ و گواهینامه رانندگی 20 ساله و تبلیغات در گوگل مستر کارت و ویزا کارت
www.icredit.ir
احمد کلاته
چهارشنبه 15 اردیبهشت 1389 12:08 ب.ظ
سلام و عرض ادب

از حضورتان دعوت می کنم در صورت تمایل از سایت "هیدرولیک میلاد" بازدید فرمائید.

از توجه شما سپاسگزارم
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

نویسندگان

نظرسنجی

    شما چه شغلی دارید؟







JavaScript Codes





Powered by WebGozar

  • آخرین پستها

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :