تبلیغات
تجارت و بازرگانی - تحلیل بازار مسکن

تجارت و بازرگانی

تجارت سالم

دوشنبه 7 دی 1388

تحلیل بازار مسکن

نویسنده:   

كاهش قیمت مسكن در نیمه اول 88

دنیای اقتصاد- وزارت مسكن اعلام كرد نرخ رشد قیمت مسكن در تهران بعد از 5 سال از آخرین «كاهش زیر صفر»، دوباره منفی شد؛ اما این بار ركورد تاریخی به ثبت رسیده است؛ به‌طوری كه در نیمه اول سال‌جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسكونی در شهر تهران 30 درصد كاهش یافته كه این نرخ در طول 17 سال گذشته بی‌سابقه بوده است.پیش‌از این قیمت‌ها در بازار مسكن تهران سه بار و در سال‌های 71، 76 و 83 كاهش زیر صفر را تجربه كرده بودند كه به ترتیب نرخ‌های 5/2-درصد، 7/2- درصد و 6/2- درصد به ثبت رسیده بود.

گزارش جدید وزارت مسكن درباره «تهران» منتشر شد
كاهش بی‌سابقه قیمت مسكن

 حلقه سوم دوره رونق - ركود مسكن تكمیل شد آیا ركود به پایان راه رسیده است؟
 كاهش 30درصدی قیمت مسكن طی نیمه اول 88 در 17 سال گذشته بی‌سابقه بوده است
فرید قدیری
وزارت مسكن اعلام كرد نرخ رشد قیمت مسكن در تهران بعد از 5 سال از آخرین «كاهش زیر صفر»، دوباره منفی شد؛ اما این بار ركورد تاریخی به ثبت رسیده است؛ به‌طوری كه در نیمه اول سال‌جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسكونی در شهر تهران 30 درصد كاهش یافته كه این نرخ در طول 17 سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
پیش‌از این قیمت‌ها در بازار مسكن تهران سه بار و در سال‌های 71، 76 و 83 كاهش زیر صفر را تجربه كرده بودند كه به ترتیب نرخ‌های 5/2-درصد، 7/2- درصد و 6/2- درصد به ثبت رسیده بود.
گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت مسكن حاكی است هم‌اكنون شاخص قیمت مسكن و تورم به نقطه انطباق با یكدیگر رسیده است كه این معلول سیاست انقباضی بانك‌ها در سال 87 بوده است.
براساس این گزارش، در نیمه اول سال 88 همزمان با كاهش 30 درصدی قیمت مسكن در تهران، سومین حلقه رونق- ركود تكمیل شد، به این ترتیب سناریو‌های مختلفی درباره آینده بازار مسكن مطرح است؛ از جمله اینكه دوره ركود به پایان نرسیده و هنوز دامنه حلقه سوم از سمت شیب منفی قیمت‌ها ادامه خواهد داشت؛ اما پیش‌بینی متفاوتی هم وجود دارد مبنی بر اینكه، دوره چهارم تحولات قیمتی به زودی با شكل‌گیری موج رونق آغاز خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد در پایان شهریور ماه امسال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسكونی در تهران به یك میلیون و 349 هزار تومان رسید.
افت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی
رام شدن قیمت‌ها در بازار مسكن اگرچه یك امتیاز مثبت برای دولت نزد مردم محسوب می‌شود، اما تبعات این اتفاق كه همزمان با دوره ركودی شكل می‌گیرد، بی‌میلی به سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی است.
وزارت مسكن در فصلنامه تخصصی‌ خود در این باره گزارش داده است در ماه‌های اخیر نرخ رشد سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت‌و‌سازهای جدید با شدت زیادی كاهش پیدا كرده است؛ به‌طوری كه این نرخ از 80 درصد رشد در سال 86 به 65 درصد در سال گذشته رسیده است.
در سال 87 بخش خصوصی بالغ بر 30 هزار میلیارد تومان در احداث واحدهای مسكونی سرمایه‌گذاری كرده‌بود.
رابطه معكوس بین صدور پروانه و قیمت مسكن
دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت مسكن معتقد است رابطه مستقیم بین تقاضا برای صدور پروانه ساختمانی و نوسانات قیمت مسكن وجود دارد؛ به‌طوری كه هر زمان قیمت مسكن رشد افزایشی پیدا می‌كند، صدور پروانه‌های ساختمانی نیز شدت می‌گیرد و با آغاز ركود، پروانه‌های صادره افت می‌كند؛ به گونه‌ای كه طی سال 86 با نرخ رشد 80 درصدی قیمت مسكن در تهران، پروانه‌های صادره نیز نرخ رشدی بالغ بر 70 درصد را تجربه كرد.
در سال 86 كه رشد بی‌سابقه قیمت مسكن (80 درصد) و نقطه اوج رونق اتفاق افتاد، میزان تولید مسكن نیز با ثبت رقم بی‌سابقه به حدود 850 هزار واحد رسید؛ اما از سال 87 روند نزولی آغاز شد؛ به‌طوری كه در حال حاضر ركود تمام عیاری هم در روند قیمت‌ها و هم در بخش ساخت‌وساز در تمام مناطق و شهرهای كشور بروز كرده است.
تضاد در گزارش‌های وزارت مسكن
وزارت مسكن در صفحه 47 فصلنامه شماره 42 خود كه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصادی این وزارتخانه منتشر كرده، نموداری از روند افت‌وخیز قیمت مسكن ترسیم كرده كه در آن نرخ رشد قیمت در نیمه اول سال 87، 15 درصد اعلام شده است.این درحالی است كه در تازه‌ترین شماره (45) این فصلنامه كه هفته گذشته منتشر شده در صفحه 12، كاهش 15 درصدی قیمت مسكن در سال 87 به نوعی تكذیب شده و از رشد 22 درصدی قیمت‌ها در بازار مسكن تهران طی همان سال حكایت شده است.به این ترتیب آنچه در سال گذشته تحت عنوان كاهش بی‌سابقه قیمت‌ها اعلام شده بود عملا در 6 ماه اول سال‌جاری اتفاق افتاده است.

قیمت مسكن تا پایان سال ثابت است

 وزیر مسكن گفت: قیمت زمین و مسكن از ثبات برخوردار است و بعید به‌نظر می‌رسد تا پایان سال با تغییر قیمت روبه‌رو شویم.
علی نیكزاد در گفت‌وگو با ایسنا، در پاسخ به این سوال كه پیش‌بینی شما از روند تغییر قیمت مسكن چیست؟ اظهار كرد: بعید می‌دانم تا آخر سال در قیمت مسكن تغییر داشته باشیم و در شرایط فعلی در ملك و زمین ثبات قیمت داریم، زیرا ساخت مسكن در شهرها و روستاهای كشور به‌طور قابل قبول در حال افزایش است، یعنی ساخت یك میلیون و 200 هزار واحد مسكونی را مدیریت می‌كنیم.
نرخ رشد قیمت مسكن در تهران(درصد)


نظرات() 
aaronharrier.weebly.com
سه شنبه 17 مرداد 1396 01:28 ب.ظ
May I just say what a comfort to discover somebody who genuinely
knows what they are talking about over the internet.
You actually realize how to bring a problem to light and make it important.
More and more people must check this out and understand this
side of the story. It's surprising you are not more popular
because you most certainly have the gift.
rosiasearer.wordpress.com
یکشنبه 15 مرداد 1396 02:22 ب.ظ
If you are going for finest contents like myself, only
go to see this site everyday as it presents feature contents,
thanks
Can you stretch to get taller?
یکشنبه 15 مرداد 1396 02:05 ق.ظ
Howdy I am so delighted I found your web site, I really found
you by error, while I was looking on Yahoo for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say kudos
for a marvelous post and a all round entertaining blog (I also love the theme/design),
I don't have time to read it all at the minute but I have book-marked it and also
included your RSS feeds, so when I have time I will be back to
read much more, Please do keep up the fantastic job.
manicure
دوشنبه 21 فروردین 1396 12:10 ب.ظ
I visited various blogs but the audio quality for audio songs existing at this site
is actually excellent.
BHW
جمعه 18 فروردین 1396 07:06 ب.ظ
You actually make it seem so easy with your presentation but I find
this topic to be actually something that I think I
would never understand. It seems too complex and extremely broad for me.
I am looking forward for your next post, I'll try to get the hang of it!
manicure
دوشنبه 14 فروردین 1396 11:19 ب.ظ
With havin so much written content do you ever run into any issues of
plagorism or copyright violation? My site has a lot of completely unique content I've either authored myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all over
the web without my agreement. Do you know any ways to help prevent content from being stolen? I'd certainly appreciate it.
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

نویسندگان

نظرسنجی

    شما چه شغلی دارید؟







JavaScript Codes





Powered by WebGozar

  • آخرین پستها

آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :